Ремонт у новобудові: з чого почати?
Квартира у новому будинку здана, акт передачі підписано. Після перших бурхливих емоцій, радості набуття власного житла перед власниками постає питання: з чого почати ремонт у новобудові?
Будинок у «чорновому» оздобленні суттєво полегшить завдання, особливо на «нульовому» етапі підготовки ремонту. До неї повинні входити: стяжка (вирівнювання) підлоги та стін, підключені батареї, виведена проводка під розетки, розведення під крани з водою у ванній та на кухні. Іноді будівельники ставлять просту сантехніку.
Як правило, власник квартири в новобудові бачить голі неоштукатурені стіни та труби, більше нічого. У ліфті та в самій квартирі розклеєні оголошення з пропозицією ремонту «під ключ».
Перш ніж задуматись, хто займатиметься ремонтом, який підібрати дизайн приміщень, де брати матеріали, потрібно вирішити дві базові завдання:
- Встановити унітаз, раковину та змішувач у ванній. На облаштування квартири підійде елементарна сантехніка, можна б/у.
- Замінити вхідні двері на металеві з правильними замками, тепер це дійсно ваша квартира (як вибрати вхідні двері можна почитати тут).
За законом гарантійний термін для об’єкта пайового будівництва, прописаний у договорі, не може становити менше 5 років. Усі «косяки» будівельників (коряво виведені стіни та перегородки, неякісні віконні блоки, погано герметизовані шви), забудовник зобов’язаний усунути безкоштовно або відшкодувати гроші на виправлення недоліків. Для цього обов’язково на руках має бути оглядовий лист, як додаток до акту приймання.
Зміст статті:
Кому довірити ремонт квартири?
Наступне питання: хто робитиме ремонт у новій квартирі? Варіанти два: своїми руками та за допомогою професіоналів. Арифметика у разі проста. Підрахуйте приблизно вартість вашого вільного часу, додайте до цього ціну інструменту, якого немає. Порівняйте отриманий результат із пропозиціями бригад оздоблювальників. Ви можете переоцінити свої сили, тоді ремонт у новобудові затягнеться надовго, це також частина операційних витрат.
Пропозицій з ремонту та обробки на ринку маса. Є ремонтно-будівельні компанії зі штатом співробітників та всім необхідним обладнанням. Є невеликі фірми (бригади) з обробки. Є приватники зі своїм інструментом. Відрізняються ці варіанти за ціною та ризиками.
Хочете повністю зняти з себе тягар проблем з ремонтом – вибирайте компанію, що працює на ринку не менше 5 років. Тут вам нададуть приклади робіт, допоможуть визначитися з дизайном, складуть план, дадуть професійні поради щодо вибору матеріалів, нестимуть відповідальність за всі етапи. Бажаєте заощадити – шукайте приватників і сподівайтеся, що зможете з ними порозумітися.
У випадку з бригадами обробників та приватниками ви берете ризики за якість ремонту на себе. Судитися з ними буде дорожче, ніж переробляти. Зазвичай у разі критерій вибору – рекомендації людей, яким ви довіряєте. У будь-якому випадку, вам повинні надати чіткий кошторис на всі види робіт. Обіцянка вкластися в якусь загальну суму має насторожувати.
Для квартир у новобудові з вільним плануванням або великою площею може знадобитися дизайн-проект. Це дозволить провести точні виміри, врахувати розведення труб та електрики. Чому це важливо? Припустимо, ви самостійно вирішили перенести мийку на кухні у зручне вам місце. Не виключено, що доведеться замовляти під неї нестандартну стільницю, що подорожчає вартість всього гарнітуру.
Чим більше вимог до комфорту у квартирі, чим більше нюансів, тим складніше все це поєднувати у єдиному стилі. Хороший дизайнер допоможе привести всі ваші побажання до ладу.
Підготовка до ремонту в новобудові без оздоблення
Не варто відразу планувати ідеальний ремонт та дизайн вашої мрії. Новий будинок може усісти (для панельного будинку це не критично, інша справа – цегла). Окремі елементи дизайну можуть зіпсувати ремонт неспокійних сусідів. Якщо є можливість, краще трохи почекати із фінальним ремонтом.
Заздалегідь познайомтеся з організацією, що управляє, яка обслуговує будинок. При заміні батарей, врізанні у труби, щоб поставити сантехніку у ванній та на кухні у зручному місці, доведеться відключати стояки. Тут вам підкажуть, які етапи перепланування і з ким потрібно погоджувати.
Перед переплануванням квартири в новобудові переконайтеся, що у вас є всі документи на право власності. Погодження не потрібне, якщо ви змінюєте радіатори, газові прилади, сантехніку. Письмової заяви в органи техобліку достатньо, якщо ви зносите ненесучі перегородки в панельному будинку, ставите нову перегородку, що не збільшує навантаження на перекриття, змінюєте місце розташування ванни та унітазу. Будь-які маніпуляції з несучими стінами, з перегородкою та отвором на кухню, де є газова плита, вентиляцією вимагатимуть спеціального дозволу.
Починати будь-які роботи з ремонту та оздоблення квартири слід з обмірювання. Бажано лазерною рулеткою для максимальної точності. Це дозволить надійно розрахувати кількість матеріалів, не бігати докупати, не переплачувати. Далі йде складання плану та кошторису.
Якщо вимоги до дизайну квартири є стандартними, ви можете спробувати візуалізувати план ремонту самостійно. Зараз доступні різні програми, які допоможуть зробити 3-D макет, подивитися розміщення меблів та обладнання.
Послідовність ремонтних робіт у квартирі
Сьогодні попит має послуга експрес-ремонту квартир. Це зручно, якщо потрібно оперативно закрити питання з оздобленням (припустимо, ви збираєтеся здавати квартиру). Економія часу йде за рахунок застосування простих, швидковисихаючих матеріалів.
Ви можете реалізувати такий варіант самостійно. По суті, йдеться про тимчасове оздоблення в новобудові. Стіни фарбуються або обклеюються стандартними шпалерами. На підлогу кладеться лінолеум, щоб убезпечити себе від можливого псування дорогого паркету або ламінату через деформацію перегородки (вона, наприклад, може віддавати вологу). Для стелі варіантів більше: можна фарбувати водоемульсіонкою, клеїти пінопластові панелі або робити натяжну стелю.
Ремонт у новобудові поетапно
- Ставимо або прибираємо перегородки, якщо необхідно. Установка декоративних та міжкімнатних перегородок з ГКЛ (гіпсокартону), ГВЛ (гіпсоволокнистих листів) або пазогребневих плит по БНіП не вимагає погоджень. Цегла, камінь – вже інша історія. Вони дають навантаження на перекриття.
- Прокладаємо комунікації. Робимо електророзведення під всі розетки, вимикачі, освітлювальні прилади (монтувати їх бажано після чистового оздоблення стін), де це необхідно і на зручній висоті. Ті ж операції проробляємо з розведенням труб під мийки, пральну машину, сушка для рушників і так далі.
- Готуємо стіни, стелю під фінішне оздоблення, вирівнюємо. Для цього знадобляться штукатурка, шпаклівка, шпателі, прасування. Поверхні необхідно для початку очистити та протерти від пилу вологою ганчіркою. Рівність шарів можна перевірити за допомогою рівня.
- Під вибраний тип покриття для підлоги (лінолеум, ламінат, паркет, плитка) робимо стяжку.
- До чистового оздоблення можна приступати після того, як поверхні повністю висохнуть. Починати фарбувати, клеїти шпалери, класти плитку у ванній або на кухні рекомендується зі стелі, потім переходити на стіни. До фінального декорування варто встановити сантехніку та міжкімнатні двері.
- Після того, як буде готова чистова підлога, квартира набуде житлового вигляду. Далі – лиштви, плінтуси, карнизи, можна закуповувати меблі та кухонний гарнітур (якщо на замовлення, то краще потурбуватися заздалегідь, іноді на поставку доводиться чекати пару місяців).
Скільки часу може зайняти ремонт у квартирі?
При дотриманні всіх технологій (стяжка повинна встоятись, ґрунтовка стін висохнути і так далі) повний ремонт та чистове оздоблення типової двокімнатної квартири займають від 1,5 до 3 місяців. На швидкість робіт серйозно впливають вибір виконавців, матеріалів, площа, бюджет. Обіцянки оздоблювальників зробити все «під ключ» у новобудові за пару-трійку тижнів багато що скаже про їхній «професіоналізм».
У будь-якому випадку, бажаємо вам удачі в нелегкій справі ремонту квартири з нуля!
